昆明经开区最新楼盘房价走势分析

最近后台老有人问我，昆明经开区那边的房子现在到底能不能下手，价格是涨了还是又降了。说实话，我前阵子专门抽了两天时间，开车把昆明经开几个在售盘和中介门店都转了一圈，跟销售聊、跟中介聊，也跟几个已经买了的业主聊了聊。今天就把我看到的、听到的，原原本本跟大家说说，不吹不黑，就是给想在昆明经开买房的朋友一个实在参考。

先说说昆明经开现在新房大概什么价

我跑下来最大的感受就是，昆明经开的新房价格跟去年比，整体没怎么大起大落，但不同板块差别挺明显的。像经开区核心一点的位置，靠近地铁和商业配套的那些盘，单价基本还稳在一万出头到一万二三的样子，楼层好、户型正的，销售咬得比较死，谈价空间不大。但往东边或者稍微偏一点的地方走，有些盘就明显松动了，特价房、工抵房时不时冒出来，九千多、一万挂零的也有。有个销售跟我说得挺实在，现在不是价格问题，是客户来了看完就走，犹豫的人太多。所以你要是真看中了哪个昆明经开的楼盘，别光看挂牌价，多问一句有没有额外折扣，有时候能差出好几万。

二手房那边又是啥情况

新房看完我又去转了转二手门店。昆明经开的二手房挂牌量确实不小，尤其是前几年交付的那些小区，满两年的、满五年的都有。中介小哥跟我讲，现在房东心态分化得厉害，急用钱的降个五万八万也肯卖，不急的就挂着慢慢等。我看了几套，像建工新城那片、春漫大道附近的小区，成交价普遍比挂牌价低个几百块一平。有个房东阿姨跟我聊，说她那套房子挂了快四个月，来看的人不少，真出价的没几个。所以买二手房的话，昆明经开这边议价空间还是有的，别不好意思砍价，但也别乱砍，先打听清楚小区最近的真实成交价再开口。

为啥昆明经开房价是现在这个状态

说到底还是供需关系。昆明经开这几年新盘供应一直没断过，加上之前投资客手里压着的二手房也在往外放，房子多了，买房的人反而没那么着急了。再加上现在大家收入预期都偏保守，掏钱之前想得更多。不过话说回来，昆明经开也有它的底气，产业园区在那儿摆着，上班的人有真实居住需求，地铁线路也在慢慢完善。所以我个人觉得，指望它大涨不太现实，但要说大跌，也不太可能，大概率就是横着走，个别急售的捡个漏。你要是自住，碰到合适的、价格能接受的，该买还是买；要是想着短期倒一手赚差价，那真得慎重。

给想在昆明经开买房的朋友几点实在建议

第一，别光听销售说规划多好多好，自己开车去周边转一圈，看看菜市场、学校、公交站到底方不方便。第二，多对比几个盘，同一个区域不同开发商，价格和品质差得不少。第三，二手房一定要查清楚产权和税费，别光看总价便宜。第四，也是最重要的，算好自己的月供承受能力，别硬上。昆明经开买房这件事，说到底还是看你自己需求，别人说再多也只是参考。希望我这一趟跑下来总结的东西，能帮到正在看房的你。