乐铺开店选址攻略教你快速找到合适商铺

最近好几个朋友问我开店找铺子的事，说跑了大半个月腿都细了，要么位置看不上，要么租金谈不拢。其实我当年第一次开店也这样，后来用乐铺找铺子才慢慢摸出门道。今天就把这套乐铺开店选址攻略掰开揉碎讲一遍，从怎么筛位置到签合同，全是自己踩过坑总结出来的，看完你至少能少跑一半冤枉路。

先想清楚卖什么，再去看铺子

很多人一上来就打开乐铺刷商铺，看哪个顺眼就约房东，这是大忌。你得先明确自己卖什么、客单价多少、目标顾客是谁。比如你卖十几块的奶茶，那就要往年轻人扎堆的商圈或者学校周边靠；要是做社区生鲜，那就得扎进居民区里头，别往写字楼底下凑。我有个朋友做平价快餐，非租了个高档写字楼底商，结果白领嫌便宜没面子，周边居民又嫌远，撑了三个月就转了。所以打开乐铺之前，先拿张纸把品类、预算、面积需求写清楚，再按条件去筛，效率完全不一样。

用乐铺筛铺子，这几个数据必须看

乐铺上的铺源信息挺全，但别光看照片和租金。点进去先看楼层和面积，有些铺子写着一楼，其实是半地下或者夹层，人流量差一大截。再看周边配套，乐铺一般会标注附近小区、学校、地铁站距离，这些直接决定你的自然客流。我习惯把看中的铺子在地图上量一下，离最近的地铁口步行超过八分钟的，基本可以划掉，除非你做的就是社区老客生意。还有个细节，乐铺上有些铺子会标“转让费面议”，这种一定要打电话问清楚，别自己瞎猜，转让费有时候比租金还吓人。

实地蹲点比看一百遍铺源都管用

乐铺上聊得再好，也得去现场蹲。我一般分三个时间段去：工作日上午、工作日下午、周末下午。工作日上午看周边上班族多不多，下午看大爷大妈和带娃的流量，周末看年轻人出不出来。蹲的时候别光站着，进旁边小店买瓶水，跟老板聊两句，问问这铺子之前做什么的、为啥转。有次我在乐铺看中一个铺子，照片特别亮堂，结果实地一看，门口有棵大树把招牌挡得严严实实，白天都得开灯，这种坑不蹲点根本发现不了。另外数人流也有讲究，别数马路对面的，要数从你门口经过且会往你店里看一眼的人，那才是有效客流。

租金谈判和合同里的弯弯绕

租金这块，乐铺上挂的价格一般都有点水分，尤其是个人房东。谈的时候别上来就砍价，先问清楚物业费、水电费怎么算，免租期给多久。免租期特别重要，装修怎么也得半个月到一个月，这段时间不算钱就是纯赚。合同一定要看仔细，我吃过亏，签的时候没注意“租金每年递增百分之八”这行小字，第二年直接多掏好几千。还有押金退还条件、能不能转租、房东提前收铺怎么赔，这些都得白纸黑字写进去。乐铺上有些铺子是中介挂的，中介费也要提前问好，别签完合同才冒出来一笔。

最后说几个容易忽略的小事

看铺子的时候记得看排烟排水，做餐饮的尤其注意，很多铺子看着不错，结果不让做重油烟，或者下水道经常堵。还有电容够不够，别到时候设备一开就跳闸。周边有没有同类竞争也要心里有数，但别怕竞争，有时候扎堆反而聚人气，关键看你有没有差异化。乐铺上有个筛选功能可以看周边业态，用起来挺方便。总之选址这事急不得，多看多比多问，用乐铺把初筛做好，实地蹲点做细，合同看紧，基本就不会出大错。希望这篇乐铺开店选址攻略能帮到你，少走点弯路，早日把店开起来。