奥莱数智城招商政策解读，入驻条件与运营前景全攻略

最近后台好多朋友留言问奥莱数智城到底能不能入驻，招商政策靠不靠谱。我特意花了一周时间，把官方公布的资料翻了个底朝天，又跑去项目现场转了两圈，还蹲在招商中心门口跟几个已经签约的商户聊了半天。今天这篇就把我打听到的所有干货整理出来，从租金补贴到运营团队实力，从入驻硬性条件到未来三五年的大方向，一次性给你讲透，准备入场的你，看完心里就有底了。

奥莱数智城招商政策到底给了哪些实惠？

先说大家最关心的钱的问题。这次奥莱数智城招商，跟传统商场那种死板收租完全不一样。我了解到的政策是，针对首批入驻的商户，给出了“一免两减半”的租金扶持，也就是第一年免租，第二、第三年租金按市场价五折收取。这力度说实话在周边商圈里相当少见。

另外还有物业费方面的优惠，前两年直接打七折。如果你是做餐饮的，奥莱数智城还会额外补贴一部分燃气改造费，最高能报三万块。做零售的，则可以在装修期申请最长45天的免费进场期，方便你慢慢布置店面。

最让我意外的是，他们居然设立了“经营陪跑基金”，针对月销售额达到考核线的商户，每月额外返还5%的租金作为奖励。这一招确实挺打动人的，等于说只要你生意做得好，官方就帮你分担成本，而不是只想着收钱。

入驻条件真没那么玄乎，但这两条硬杠杠得看清

很多人一听“数智城”三个字，就觉得门槛特别高，必须是搞高科技的才能进。我实地问了招商经理，人家说没那回事。奥莱数智城的定位就是“奥莱+生活”，所以除了数码科技体验店，服装鞋帽、餐饮小吃、亲子乐园、生活超市统统都在招。

不过有两条硬性条件绕不开。第一，必须是正规注册的公司或个体工商户，营业执照、食品经营许可证这些基础证件得齐全，不能是那种无证经营的游击队。第二，也是最重要的一点，奥莱数智城明确要求入驻品牌必须接受统一的收银系统和数据管理系统，说白了就是你的销售数据要接入他们的后台，方便整个商场做客流分析和精准营销。这一点有些老商户觉得不自在，觉得被监控了，但我倒觉得，数据共享了，商场才能知道怎么帮你引流，这是双赢的事。

如果你做的是加盟品牌，需要额外提供品牌授权书。如果是个体原创小店，那就得带上店铺的实拍图或者效果图，让招商团队看看你的装修风格跟商场调性搭不搭。

运营前景到底行不行？别光听吹，看这三点就懂

关于前景，我不喜欢讲虚的，大家自己看这三点就明白了。第一，奥莱数智城背后是本地城投集团和一家做商业运营的老牌公司合资搞的，资金背景很稳，不像某些小开发商容易烂尾。第二，周边三公里内新交付的住宅小区有十多个，常住人口在慢慢涨上来，消费潜力是肉眼可见的。

第三，也是它叫“数智城”的原因，整个商场会做线上线下联动。不是简单开个公众号发推文那种，而是会搞统一的线上商城，把商户的商品同步上架，顾客在手机上就能下单，然后到店自提或者直接快递发走。这一块做好了，等于你开一个店，同时做了同城电商的生意，获客渠道拓宽了不少。

再说说人流的担忧。我也问了已经签约的商户，他们普遍觉得，虽然刚开业的前半年可能人气差点，但靠着免租政策和持续的营销活动，熬过养商期问题不大。毕竟奥莱数智城的定位是综合性的，不是那种卖完就跑的展销会，运营团队承诺每年至少搞四场大型引流活动，比如奥莱名品内购会、亲子嘉年华之类的，帮商户拉人气。

给意向入驻老板的几句掏心窝子的建议

最后说点实在的建议。如果你手里有成熟的项目，带上品牌资料直接去招商中心谈，奥莱数智城目前的招商政策偏向有经验的商户，谈得好可能还会争取到更长的免租期。如果你是第一次开店的小白，建议别急着签大铺位，先选个四十平米以下的小铺子练练手，毕竟商场还在培育期，稳住现金流才是王道。

另外提醒一句，别光听招商经理口头承诺的客流和活动，把每一项优惠和扶持政策都白纸黑字写进合同附件里，特别是免租期的具体计算方式、物业费包含的服务项目，这些细节搞不清楚，以后容易扯皮。目前来看，奥莱数智城的整体规划还是挺靠谱的，趁着现在还在首批招商阶段，位置挑选余地大，政策也最好，有想法的朋友可以抓紧去实地考察一下，别等好铺面都被挑完了再后悔。