业主收房注意事项有哪些？毛坯房验收注意事项及细节分析

毛胚房工程验收常见问题及关键点有什么，小编网编今日让你算细心，那接下去大伙儿快讨论一下详细信息吧！

业主收房注意事项

天花吊顶不整齐

一些楼盘的吊顶天花板会出現成波浪状、吊顶天花板和阳台线、门边框线也会出現不平行面、卧室飘窗不整齐等难题。在中后期室内装修全过程中，业主能够自主调整。

墙面不竖直

一些楼盘则会出現墙脚歪、墙线歪、墙壁不竖直不整齐、卧室飘窗墙面歪斜等难题。这种难题情况严重，业主应向房地产商商谈，怎样填补。

进户门划伤比较严重

业主在新房验收时，还要留意观查自身的进户门是不是存有划伤、有凹坑、涂灰粗心大意等难题，乃至，一些楼盘会存有一些防盗锁打开不灵便的难题。业主应在新房验收时立即处理这种小难题，防止中后期给生活造成不变。

窗户存有安全风险

一些楼盘的生活阳台窗户会存有比较严重安全风险，及其设计方案不科学等难题，假如是统一安裝的窗户，这就变成一个楼盘的客观性难题。碰到那样难题时，业主可团体与房地产商商议处理，终究安全性最关键。

阳台不合缝

在新房验收的全过程中，业主要需注意自己的阳台是不是合缝。一些楼盘的阳台不合缝，一部分墙体密封剂沒有搞好，下雨天非常容易渗漏，中后期将给生活造成不变，这种难题若业主不在意，提议在中后期室内装修全过程中，自主提升防水对策。

渗漏状况

一些楼盘会出現吊顶天花板、洗手间的墙壁、路面出現渗漏难题;在中后期室内装修全过程中，要搞好防水防水堵漏等对策。若在室内装修后才发觉这种难题，再次防水堵漏等难题将巨大困惑业主的生活。

墙面空鼓状况

一些楼盘会存有墙壁的墙面空鼓状况，这种情况假如大规模存有，将给业主将来的生活产生巨大的安全风险。而以便降低业主发觉这类难题，一些开发设计

同乡会将全部待交房的墙壁、天花吊顶所有涂上一层石灰，造成一些墙面空鼓难题不可以形象化的查验出去。

因此，交楼前，提议业主请技术专业的验房师前去检测。假如在拿房后才发觉这种难题，业主将会在中后期必须自身花销许多的花费，将灰铲掉，再说处理，这将费时间、烧钱又费劲。

墙面裂缝

业主应当需注意，一些新房子也将会出現一部分墙面出现裂缝难题。

排风管内沒有做挡烟板(广泛难题)

业主应当留意，房子的排烟道是不是有做挡烟板，要是没有，就必须业主在中后期室内装修全过程中，自主安裝站立阀以防止烟流回。许多那时候，新房验收不仅仅以便工程验收，也要为中后期的室内装修打前站，以防今后发觉难题，处理起來更有难度系数。

窗户能否安全性合上

新房验收时要查询自己的窗户能否彻底合上，并不一定的新房子，物品全是新的。

阳台栏杆

查询阳台栏杆是不是锈蚀，是否会造成安全隐患。

洗手间自来水管

洗手间自来水管上边，绝大多数那时候由于渗水，因此房地产商才改版了混凝土楼板。

可视门铃可视频

家里的门后，可视门铃可视频装都得下吗?

公共性地区，也跟生活密切相关

例如电梯轿厢旁的共一部分沒有搞好，也将会给家中生活产生安全风险。假如住在高层住宅而安全防护护栏不高，并且都还没安全防护网，应当提早处理那样的难题。

入户口门边框、窗户、阳台

一些楼盘的入户口门边框、窗户、阳台会出現损坏，锈蚀，不合缝等难题。

排烟道

一些房子的排烟道会出現缝隙。

建筑钢筋

假如房子的建筑钢筋都外露来啦，你可以你以为它是一切正常状况。

墙壁

一些房子的墙壁有盐沙状况，用的哪些碎石子，用心了解一下。

预埋网络线

家里房子的预埋网络线会很敏感吗?

空气漏电开关

一些房子的空气漏电开关容积不大，室内装修时要处理。

进户门

一些楼盘进户门跟隔壁的邻居另外开启得话，门会“打架斗殴”的。

生活阳台防臭地漏

一些楼盘的生活阳台沒有防臭地漏，管路仅仅敲了一个洞做为防臭地漏，并且都没有外盖，在工程施工全过程中非常容易阻塞。那条一定要留意，别等室内装修后，才发觉自己的生活阳台一洗床单，就水漫金山。

卧房窗户

家里卧房的窗户打的开吗?家里有木有窗户是房地产商跳开的，沒有让你安裝?新房验收全过程中切切实实发觉的难题哦。一些窗户开启就会撞倒外边的管路，要想方法处理的。

餐厅厨房管路

每一餐厅厨房常有二根自来水管，家里的自来水管被混凝土塞住了没有?假如塞住了，室内装修时一定要砸掉水泥排水管，再次装一个外盖，改为与预留的自来水管。

洗手间路面

一些楼盘的洗手间路面比别的路面低，许多业主认为那样更有效。实际上，洗手间是下沉式的非常容易渗水，业主要自身铺好管路，并且最好是做双层防水。

洗手间的排污管道

一些楼盘的洗手间竟然只留了一个排水大管(坐便器管)，那样相当于全部排水管道所有都汇聚到这一管。室内装修的那时候，业主一定要自身做一个小管，要不然非常容易导致流水过多总流量很大，单独大管非常容易被塞住。这类难题，会给你进来生活后猜发觉，家里的洗手间始终都很臭。

生活阳台防臭地漏

假如家里的生活阳台防臭地漏与路面平齐，中后期要处理，由于防臭地漏应当最少比路面高于1厘米。

承重梁

一些楼盘的承重梁房地产商是补过，假如出現那样的难题，你可以关心。承重梁的难题要认真完成，假如确实找房地产商商议失败，自身也必须找专业人员解数

决。专业人员提议业主，碰到这类补过的地区，室内装修前还要把洞刨开，自主加一条建筑钢筋进来，或是找更技术专业的新房验收组织来查验解决。

弱电箱

家里的弱电箱锈蚀了没有?尽管是小难题，但自身掏钱再次买一个，也好些几百元吧。

毛胚房工程验收常见问题及关键点

一、土建施工：

1、墙壁查验：有没有超出國家要求范畴的墙面空鼓，有没有显著缝隙，墙体是不是有渗漏状况，水泥砂浆强度是不是合格，平面度，平整度，是不是做滴水线，地脚线是不是用混合砂浆内搭，墙体是不是按國家环境保护规定做隔热保温。

2、路面查验：有没有大规模墙面空鼓、贯穿性缝隙、起砂状况，表层平面度，坡面流是不是恰当等。

3、吊顶查验：有没有显著缝隙，起层，锈迹，歪斜等。

二、门窗工程：

1、进户门：知名品牌规格型号是不是与合同规定一致，门框有没有刮痕、凹坑等损坏状况，安裝是不是周正，门边框填嵌密封性是不是及时，打开是不是灵便、有无有响，五金锁具门把是不是坚固，零配件安裝是不是齐备如门镜、装饰盖、锁孔片、防擦条等。

2、窗户：窗户密封性、夹层玻璃完好无损、密封剂、密封胶条、零配件是不是齐备如防掉下来设备、防碰器，装饰条拼凑，是不是有排水管道孔，夹层玻璃是不是合乎钢化玻璃管理方法要求。

3、门扇：门扇总宽是不是超过标准规定。

三、给水排水工程：

1、管路穿混凝土楼板是不是设定防水套管，管路穿混凝土楼板处是不是搞好防水。

2、明设PVC下水管道是不是安裝阻火圈或消防安全防水套管。

3、安裝是不是坚固，管箍有没有损坏松脱。

4、是不是安裝存水弯，管路是不是通畅。

四、电气专业：

1、配电柜安裝高宽比，坚固性，安全系数，外型是不是详细。

2、控制回路设定是不是有效，套路是不是充足，有没有漏电保护器和保护接地。

3、是不是接电源，布线是不是恰当，电缆线径是不是合格。

4、房间内安防监控系统是不是与合同规定一致。

5、弱电安装是不是入户口，房间内等级是不是与合同规定一致。

五、防护栏：

1、是不是按设计标准安裝防护栏，安裝是不是坚固。

2、护栏高度，栏杆间距，务必合乎设计方案规定。

3、是不是选用防攀登结构。

六、设计方案：

1、自然通风光照总面积是不是超过设计标准要。

2、中央空调孔是不是设立，部位是不是有效，有没有全局性冷疑排水管道。

3、排烟道是不是打孔，有没有排风系统孔部位。

4、橱卫与大客厅走廊有没有路面起伏。

七、漏水：

有防水规定的路面、墙壁是不是搞好防水，在洗手间做储水实验，餐厅厨房做洒水实验。

八、屋子层高：

激光标线仪检验混凝土楼板平面度，精确测量屋子层高。